21世纪经济报说念记者李莎 北京报说念 12月24日下昼，北京市住建委等4部门联接印发《对于进一步优化疗养本市房地产联系策略的奉告》（以下简称《奉告》）。

新政波及优化限购、疗养房贷利率、抑止二套房公积金贷款首付比例等多个方面，新政自2025年12月24日起践诺。

具体来看，在限购方面，一是裁减非京籍家庭购房的社保或个税交纳年限，其中购买五环内商品房的社保或个税年限，从原有的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品房的，由原有的“2年”调减为“1年”。

二是撑抓多子女家庭购房需求。对二孩及以上的多子女住户家庭，可在五环内再多购买一套商品住房。这意味着京籍多子女家庭可在五环内购买3套商品住房；非京籍多子女家庭联络交纳满2年以上社保或个税的，可在五环内购买2套商品住房。

在房贷策略疗养方面，各银行业金融机构笔据北京地区市集利率订价自律机制要乞降本机构贪图状态、客户风险状态等要素，在利率订价机制安排方面不再分离首套房和二套房，合理深信每笔贸易性个东说念主住房贷款的具体利率水平。

在公积金策略方面，抑止二套住房公积金贷款最低首付比例，从不低于30%疗养为不低于25%。

此外，《奉告》还提议，为进一步优化营商环境，疗养通过招拍挂拿地的房地产设置神气立项样式，由市分离级核准疗养为区级备案。

合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报说念记者示意，北京这次出台的楼市新政，是对中央经济责任会议提议的“因城施策控增量、去库存、优供给”要求的贯彻落实，有助于更好开释部分改善性住房需求家庭的购买力，尤其是那些对居住地段有生计诉求的非京籍家庭，或是存在子女磨真金不怕火需求的家庭。

广东省城规院住房策略询查中心询查员李宇嘉示意，常住的非京籍家庭是北京住房破费市集的中枢后劲群体，许多非京籍家庭存在假寓、成亲、子女磨真金不怕火等刚需，以及改善型住房需求。此前受高房价、社保交纳门槛等要素制约，这部分需求开释并不充分。刻下，房价较峰值已出现显豁回落，房贷、首付、税费等资本也降至历史低位，前期蓄积的购房需求具备了开释条款，联系策略的出台将灵验鼓吹这类需求落地。

此外，郭毅指出，北京在年底出台楼市新政也将助力岁末楼市保抓沉稳成交势头，为来岁楼市 “小阳春” 奠定细密基础。

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